Wat kost een syndicus in België? Tarieven en prijzen uitgelegd

Wat een syndicus kost, is een van de meest gestelde vragen op elke algemene vergadering. Het antwoord hangt af van de grootte van het gebouw, het dienstenpakket en of je met een professionele of vrijwillige syndicus werkt. We leggen de opbouw van de prijs uit, zodat je een eerlijke offerte herkent.

Het basisereloon

Een professionele syndicus rekent doorgaans een jaarlijks ereloon aan, meestal berekend per kavel (appartement) per maand. Dat basisbedrag dekt het normale beheer: de administratie, de boekhouding, één jaarlijkse algemene vergadering en de courante opvolging van het gebouw. Hoe groter het gebouw, hoe lager vaak de prijs per kavel door schaalvoordeel.

Kosten die erbovenop komen

Niet alles zit in het basisereloon. Let bij het vergelijken op de zogenaamde buitengewone prestaties:

• Buitengewone vergaderingen naast de jaarlijkse AV.
• Opvolging van grote werken of renovatiedossiers.
• Administratieve kosten zoals aangetekende zendingen, kopies en dossierkosten.
• Prestaties bij verkoop van een kavel (afrekeningen, attesten voor de notaris).

Een transparante syndicus zet deze tarieven vooraf op papier. Vraag altijd een duidelijk overzicht van wat wél en niet in het basisbedrag zit.

Professioneel versus vrijwillig

Een vrijwillige syndicus — vaak een mede-eigenaar — werkt onbezoldigd of tegen een kleine vergoeding en is dus goedkoper. Maar de wettelijke verantwoordelijkheden en het tijdsbeslag zijn identiek aan die van een professional. Voor grotere gebouwen weegt de tijdswinst en de expertise van een professionele syndicus meestal op tegen de kost.

Waarom software de kost drukt

Veel van wat een syndicus factureert, is administratietijd. Goede syndicus software automatiseert net dat deel: klachten triageren, offertes vergelijken, notulen drafteren. Minder uren admin betekent een gezondere marge voor het kantoor of een lagere kost voor de mede-eigendom.

Wat kost het platform zelf?

Ook je beheertool hoort transparant geprijsd te zijn. Beheerly rekent een voorspelbare prijs per beheerd appartement per maand, zonder verborgen kosten per gebouw of per gebruiker. Bekijk de exacte tarieven op de prijzenpagina of plan een demo om te zien wat het voor jouw portefeuille betekent.

Een goedkope syndicus die alles apart factureert, is vaak duurder dan een iets hoger basisereloon zonder verrassingen.